采取积极措施 应对变化的经营环境
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    采取积极措施 应对变化的经营环境
    发布时间:2008/8/20 16:10:30   来源:   人气:1341
     

            正当公司认真贯彻股东会、董事会精神,全体员工认真落实今年经营计划和目标管理计划的时候,经营形势发生了很大变化,特别是物业经营环境出现了意外的、无法控制的突发性情况。
            本来,自去年九月振华大厦西侧人行隧道通行后,客流量大幅减少,大厦首层商铺纷纷提出了减租要求,公司考虑稳住客户,已在今年初分别给予了小幅租金优惠。但自5月份起先后出现了新的不利情况:
             一是振华大厦西侧(原为绿化地)建起了3米高的围墙(据了解是北侧港丰大厦开发商拟利用原绿化地下空间建设地下商场),围墙距离大厦西侧店铺仅2-3米间;二是振华大厦东邻的富丽华大酒店正面并向东伸延,围起了地铁施工工地围墙,为地铁施工作业口,由此振华大厦正面的深南东路人行通道在东邻的富丽华大酒店前完全为地铁施工围墙切断。此外,振华大厦北侧和西北侧则是港丰大厦烂尾楼工地、围墙(港丰大厦原名首都大厦,为十多年的烂尾楼)。振华大厦形成三面围墙环绕,特别是地铁施工围墙对振华大厦的商业氛围影响最大,人流量大幅下降,7月随着地铁配套工程施工,地铁围墙向西伸延至振华大厦前面的人行通道。这样一来,振华大厦面向深南东路的商铺经营环境变得十分恶劣。大厦一层数家商铺由于无法继续经营先后提出退场,仍在维持经营的裙楼商铺租户、大厦歌舞厅、宾馆以及大厦写字楼租户,纷纷提出减租要求,租赁形势十分严峻。
             大厦周边环境的恶化对大厦物业租赁的影响十分严重,公司领导十分重视,多次与物业管理公司、公司相关部门分析情况,研究对策。面对当前经营环境的变化,采取积极措施,稳住租户,努力维护大厦的商业氛围:
             1、 加强与客户的沟通与交流,做好租户工作,尽量挽留客户或延缓退租,稳住现有租户,尽可能保持大厦经营人气,争取招租换租操作空间。
             2、 与客户建立互利共羸的合作关系,共渡难关。适当调整租金,让利客户,给予受影响较大的大厦商铺租户以租金优惠,月租金打折,帮助商铺租户渡过难关;振华宾馆准备按环保要求投入资金改造、装修,给予两个月装修免租期的支持。
             3、 加强招租力度,维护振华大厦商业氛围。若大厦一层出现几个空置铺位,整幢大厦经营环境必将受到更大的影响,而且今后招租更加困难。公司把维护大厦的营商环境作为当前重要工作,通过物业管理公司和社会中介机构等多渠道招租引租,尽可能避免或减小空租现象,努力保持物业的商业氛围和整体形象。
            4、 根据地铁工程进度,在地铁施工围墙伸延至振华大厦前面人行道时,做好工程施工单位和相关部门的协调工作,开通围墙缺口,尽量减少地铁施工对商铺经营的影响;敦促加快施工进度,争取尽快拆除正面人行道围墙,维护大厦经营环境。
            5、 加快振华大厦外墙装修报审报批程序, 力争大厦外墙装修与地铁施工同时进行,减少工程施工对大厦经营环境的影响。
           今年以来出现不可控制的突发性情况,对公司物业的商业氛围影响很大,给租赁经营造成很大压力。面对各种困难,公司领导带领全体员工,勇于正视出现的问题,采取积极的措施,应对变化的经营环境,克服面临的各种困难,努力促使公司经营向好的方面转化。

     

     
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